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楼市步入新周期:房地产销售四年来首次负增长

2019-03-14 来源:东方财富网  浏览:  次   关键词:楼市政策,楼市,房地产业,购房,负增长,商品房

3月14日,国度统计局发布2019年1-2月份全国房地产开发投资和销售状况。

数据显现,1-2月,全国商品房销售面积14102万平方米,同比降落3.6%;商品房销售额12803亿元,增长2.8%,双双创下2015年6月以来的新低。

中原地产首席剖析师张大伟指出,楼市告别43个月长周期牛市,房地产进入新周期。

但作为楼市轮动效应开端的“风向标”区域,一线城市的楼市在2019年迎来回暖迹象,长期严调控下,需求“复苏”带来的“小阳春”能否最终变为“盛夏”,在当前的“稳地价稳房价稳预期”基调下,被以为可能性不大。

3月14日,国度统计局新闻发言人毛盛勇表示,当前房地产市场进入了新的展开阶段。

依照中央关于房地产“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,同时,加快长效机制的树立,宽广消费者和投资者愈加苏醒地、愈加理性地看待购房行为。

随着长效机制的不时完善,房地产市场未来会坚持平稳安康展开。

“觉得就像是在官宣2015年来的这轮周期正式终了了”,3月14日,一位东北地域的地产商向21世纪经济报道记者慨叹。

国度统计局的数据显现,投资层面,1-2月全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%。

房地产开发企业土地置办面积1545万平方米,同比降落34.1%,土地成交价款690亿元,降落13.1%。

照此计算的土地置办均价4466元/平方米,同比上涨31.9%。

销售层面,商品房销售面积14102万平方米,同比降落3.6%,2018年全年为增长1.3%。

商品房销售额12803亿元,增长2.8%,增速回落9.4个百分点。

照此计算的前两月全国商品房成交均价为9079元/平方米,同比上涨6.7%,涨幅比去年全年收窄4个百分点。

21世纪经济报道记者留意到,其中多个数据,创下近年来的历史新低。

其中,房地产开发企业土地置办面积同比降落34.1%,这是2009年3月以来的最大跌幅;商品房销售面积同比降落3.6%,是全国商品房销售面积43个月以来初次呈现负增长。

此外,商品房销售额12803亿元,增长2.8%,这一增速同样是2015年6月以来的新低。

有剖析人士表示,从现有状况来看,2018年的房地产销售纪录很难被突破。

从2018年四季度至今,市场上涨乏力,楼市的拐点曾经呈现。

对此,有前10强房企高管通知21世纪经济报道记者,销售降落一方面是由于去年三四线城市透支严重,因而返乡潮如预期一样没有大面积呈现。

另一方面,房价已至高位,置办力提升和需求释放需求时间。

实践上,在热点城市遭到调控严厉限制的背景下,三四线城市在棚改等政策利好下的楼市火热,被以为是2018年全国商品房销售面积和金额创下历史新高的重要拉动力。

不过,进入2019年后的一些数据和现象则标明,三四线城市楼市同样开端走弱。

易居研讨院发布报告显现,2019年1-2月,其所监测的40城新建商品住宅累计成交面积同比降落13%。

其中,18个三四线城市累计同比降落21%。

同时,被以为是市场下行重要标志的楼市“止跌令”,2019年以来也屡有音讯传出。

3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡树立局向房企发布了一份名为“中止特价房销售”的文件。

文件请求,房企中止低于申报价钱的“特价房”销售。

而中部某四线城市的售楼处工作人员赵海洋(化名)对此也深有感触。

他通知21世纪经济报道记者,他所在的项目,去年一期项目在售时,大年初一有三个打工返乡客户想要买房,由于只需导购值班没能成交。

今年二期项目开盘,公司在大年初一到初三布置了收银员和出纳值班,结果“没人来看房”。

而作为楼市风向标的北京等一线城市,市场则呈现了“小阳春”的风闻。

中原地产研讨中心的数据显现,2019年前两月,北京普通住宅和别墅成交套数超越3800套,而去年同期则只需1600余套。

另外,市场预期的复苏被以为格外重要。

3月14日,北三环左近一家中介门店的经纪人通知记者,2017年他所在的门店二手房带看量一度跌到每人每月5-7组新增带看,2018年以来处在持续恢复状态,今年以来抵达了20组左右。

不过,从价钱来看,固然有部分新房项目传出提价通知,但在北京市场占主体的存量房市场,价钱变动还不明显。

记者搜索朝阳区东坝左近房源,除一套房源外,前十套房源的挂牌价显现其近期内均未有调价历史。

3月14日,一位准备在亚运村左近买房的购房者也通知记者,他所关注的区域,有多套600万总价左右的房源在近一两个月来成交,但价钱与之前基本持平。

而链家数据则显现,2019年2月北京二手房均价为59898元/平,较2017年3月的高点下跌11.3%,但相比2018年全年均价同比下跌3.3%,曾经止跌企稳。

这一轮一线城市在市场压制过久后,需求释放带来的回温,到底能否会成为新一轮周期来临前的“前奏”,还需求考证。

贝壳研讨院近日发布报告称,北京317调控后新增带看量大幅减少,在2018年和2019年的春节后都呈现了复苏。

当前带看绝对量仍明显低于调控前,约为2017年同期的60%左右,且今年带看量已于3月第一周呈现回落,估量后期市场生动度有所降落。

也有观念以为,这还需求看后续政策的调整。

以北京为例,张大伟表示,首先,北京2018年的开工项目将在未来构成供给量井喷;其次,北京市场此前在2018年也呈现过小阳春,但很快恢复平稳。

“小阳春能不能持续的最关键要素是信贷杆杠的变化”,他说。

而上述前十房企高管则通知21世纪经济报道记者,各地的政策放松只是微调,“楼市不会再有火热的盛夏,鼎力度、大范围的刺激政策不会再有效也不会再来;楼市也不会再有冰冷的冬天,房价相对稳定,市场信念会有所恢复。

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